Référence : 014962

À Vendre Villa contemporaine T4 de 2023 – Vue dégagée, calme absolu, piscine, jardin – Enco de Pont, Allauch (13190)


749 000 €

Allauch 13190
120m2
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description du bien

1894 l'immobilier a le plaisir de vous présenter, cette magnifique villa contemporaine T4 d’environ 120 m², construite en 2023 sur un terrain de 600 m². Encore sous garantie décennale , elle offre des prestations haut de gamme et un confort moderne exceptionnel.
Dans un environnement calme et verdoyant dans le secteur prisé d'Enco de Pont.
Exposée plein sud, cette maison bénéficie d’une vue totalement dégagée et d’une tranquillité rare, à seulement quelques minutes des 3 Lucs, des écoles et des commodités.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de 50m2 baignée de lumière avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. De grandes baies vitrées à galandage prolongent l’espace sur la terrasse et la piscine. Une suite parentale d’environ 23m² complète ce niveau, avec dressing aménagé et salle d’eau privative. Buanderie, cellier et WC indépendant viennent parfaire l’ensemble.
À l’étage, deux belles chambres d’environ 13 m² chacune disposent de placards intégrés. Vous trouverez également une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant.
Côté extérieur, le charme opère immédiatement : une superbe piscine avec plage et vue panoramique, une grande terrasse plein sud idéale pour les repas d’été, et un terrain sur deux restanques, avec murs en pierre et jardin. Un local piscine qui sert également de rangement supplémentaire avec un WC.
Un Garage motorisé de 19m2 et possibilité de stationner 4 véhicules.

Prestations de qualité : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, climatisation gainable réversible, cuisine équipée, portail automatique et finitions contemporaines.

Une villa récente, élégante et fonctionnelle, prête à accueillir votre famille dans l’un des secteurs les plus prisés d’Allauch. Coup de cœur assuré !

Contact : Lucile Toufet - EI - Chef de Projet Immobilier 06 10 75 12 62
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 888 918 190 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Honoraires charges vendeur
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 4
Surface : 120 m2
Etage : 2
Année de construction : 2023
Détails des surfaces
Surface habitable : 120m2
Surface Séjour : 50m2
Surface Terrain : 600.00m2
Pièces
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle(s) de bain : 2
Nombre de WC: 3
Taxes et charges des surfaces
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots :
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 € et 400 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

A
A
GES : 30 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Lucile TOUFET
+33610751262
lucile.toufet@1894-immo.com

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