Maison d’exception à Caissargues – Charme, volumes et prestations haut de gamme de 175 m2

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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose cette superbe maison R+1 offre un cadre de vie rare. Située dans un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis. Construite en 1983 puis entièrement rénovée par un architecte en 2005, elle allie caractère, fonctionnalité et élégance contemporaine.

Rez-de-chaussée : luminosité et confort
Belle pièce de vie de 38 m², exposée plein sud, sublimée par une baie vitrée en galandage et une cheminée.
Cuisine équipée de 13 m² très lumineuse et fonctionnelle.
Bureau de 14 m², idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaire.
Cellier de 9 m² avec cave à vin.
Espace nuit entièrement indépendant, avec accès direct sur l’extérieur, composé de :
2 chambres de 10 m² et 13 m² avec placards,
1 salle de douche,
1 WC séparé.
? Ce module, autonome et accessible, offre un fort potentiel pour créer des chambres d’hôtes.

Étage : espace cosy
2 chambres d’environ 10 et 11 m², chacune avec placard.
1 salle de douche moderne.
1 WC séparé.

Équipements & prestations
Climatisation gainable avec réglage individuel.
Menuiseries aluminium, baies vitrées et fenêtres haut de gamme.
Volets persiennes coulissants.
Panneaux photovoltaïques avec revente totale et revenu annuel de 2 200 €.
Jardin arboré, intime, sans mitoyenneté.

Espace extérieur d’exception
Pool house de 60 m² comprenant :
Cuisine d’été,
Salle de sport,
Local technique.
Piscine 10 × 5 m avec volet roulant et alarme.
Forage et fosse septique.

Contact Sébastien CABAU - EI : 06 20 10 33 65
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le n°991448655 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à charge vendeur.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : villa
Nombre de pièces : 5
Surface : 175 m²
Etage : 2
Année de construction : 1983

Détails des surfaces

Surface habitable : 175m²
Surface Séjour : 38m²
Surface Terrain : 2000.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 2
Nombre de WC: 2

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2747.00 €

Honoraires

Honoraires charge vendeur.

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2190 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

GES : 117 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Sébastien CABAU
+33620103365
sebastien.cabau@1894-immo.com

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