Comment estimer son bien immobilier ?

Est-ce si important de bien estimer son bien immobilier ? 

La réussite de votre projet de vente en dépend !

Pourquoi celà ? 

Simplement parce qu’une mauvaise estimation :

- Ne va pas répondre à la demande du marché

- Votre bien ne sera pas concurrentiel

- Va rester trop longtemps sur le marché et sera ignoré par les acquéreurs

- Plus votre bien restera sur le marché et plus sa baisse de prix sera importante. 

Estimer un bien immobilier de manière précise est donc essentiel pour vendre, acheter ou investir. 

Voici comment vous pouvez réaliser une première estimation de votre bien immobilier : 

1. Analyse du marché local des biens vendus : 

- Comparez votre bien à d'autres propriétés similaires (taille, emplacement, état, etc.) qui ont été vendues récemment dans le même quartier.

Pour cela, vous pouvez vous rendre sur le site : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

2. Utilisation des outils en ligne : 

- Sites d’estimation en ligne : Utilisez des outils en ligne comme MeilleursAgents, SeLoger, ou les évaluateurs de prix immobiliers des notaires. Ces sites peuvent fournir une estimation basée sur des données de marché et des transactions récentes. 

3. Analyse des caractéristiques de votre bien

- Localisation : La valeur de votre bien dépend fortement de son emplacement (proximité des transports, écoles, commerces, etc.).

- Surface et disposition : La surface habitable, le nombre de pièces, la disposition et l’optimisation de l’espace sont des critères importants.

- État général : L’état de la propriété (rénovation récente, état des équipements, etc.) influence également la valeur.

- Prestations et équipements : La présence d’éléments comme un jardin, une piscine, une vue dégagée ou un garage peut augmenter la valeur du bien, à l’inverse, une nuisance quelconque, peut diminuer fortement la valeur de votre bien.

Le plus compliqué à cette étape est d’être le plus objectif possible !

4. Calcul des revenus potentiels

- Location : Si votre bien est destiné à être loué, calculez les revenus locatifs potentiels et comparez-les aux prix de vente pour obtenir une estimation basée sur sa rentabilité. 

- Investissement : Utilisez des outils comme le rendement locatif brut/net ou la capitalisation des revenus pour évaluer la valeur d'un bien en tant qu'investissement.

6. Considération des facteurs externes

- Économie générale : Les conditions économiques nationales et locales peuvent influencer les prix de l'immobilier.

- Réglementation : Les modifications dans les lois et réglementations (ex: zonage, fiscalité) peuvent également impacter la valeur des biens immobiliers.

7. Comparaison avec des biens similaires

- Marché comparable : Identifiez et analysez des biens immobiliers similaires vendus récemment (comparables). Assurez-vous de considérer les différences (taille, état, etc.) et de toujours rester objectif dans la comparaison. Les goûts et les couleurs…

En utilisant une combinaison de ces méthodes, vous pouvez obtenir une première estimation de la valeur de votre bien immobilier.

Vous l’aurez compris, ce qui est compliqué en tant que propriétaire, est dêtre objectif, dans la mesure où vous avez de l’affecte avec votre bien, ce qui est normal ! 

C’est d’ailleurs une des principales raisons pour laquelle vous n’aurez jamais la finesse d’estimation d’un professionnel de l’immobilier. 

Faire appel à un professionnel de l'immobilier pour estimer son bien immobilier présente plusieurs avantages :

1. Expertise et Connaissance du Marché

- Connaissance locale: Les professionnels de l'immobilier ont une connaissance approfondie du marché local, y compris les tendances actuelles et les prix pratiqués dans votre quartier.

- Accès à des données précises : Ils ont accès à des bases de données et des outils d'évaluation qui ne sont pas toujours disponibles au grand public, ce qui leur permet de fournir des estimations plus précises.

2. Évaluation objective : 

- Impartialité : Un professionnel apporte une perspective objective, sans l'attachement émotionnel que le propriétaire peut avoir pour son bien, ce qui mène à une évaluation plus réaliste.

- Critères professionnels : Ils utilisent des critères standardisés et reconnus pour évaluer la valeur du bien, incluant la surface, l'état, les aménagements et l'emplacement.

3. Accès à un Réseau et à des Ressources

- Réseau de professionnels : Les agents immobiliers grâce à leur réseau de partenaires (notaires, avocats, autres agents), facilitent les transactions et résolvent les problèmes plus rapidement.

- Marketing et visibilité : Ils proposent des stratégies de communication efficaces pour mettre en valeur le bien, maximiser son attrait et atteindre un public plus large.

- Logiciel dédié à l'estimation de bien : les outils digitaux de l'agent immobilier vont lui permettre d'avoir accès à toutes la ressources nécessaires instantanément (marché de biens vendus, de biens à vendre, économie du secteur, évolution des prix, informations urbanistiques etc..)

5. Négociation et Transactions

- Compétences en négociation : Les agents immobiliers sont formés pour négocier et préserver un équilibre dans les négociations.

- Connaissance des processus légaux : Ils sont familiers avec les aspects juridiques et administratifs des transactions immobilières, garantissant ainsi la conformité et réduisant les risques de complications légales.

6. Estimation Précise et Détaillée

- Rapports détaillés : Un professionnel fournira souvent un rapport détaillé expliquant les facteurs pris en compte dans l’évaluation, ce qui peut être utile pour justifier le prix auprès des acheteurs ou des prêteurs.

7. Suivi et Accompagnement Personnalisé

- Conseils personnalisés : Un professionnel peut vous offrir des conseils adaptés à votre situation particulière, vous aidant à prendre des décisions éclairées.

- Accompagnement tout au long du processus : Ils peuvent vous accompagner à chaque étape, de l’estimation initiale à la finalisation de la vente, en passant par les visites et la négociation.

En résumé, faire appel à un professionnel de l'immobilier pour estimer un bien immobilier apporte une expertise précieuse, une objectivité, un gain de temps, et une tranquillité d'esprit tout au long du processus de vente ou d'achat.