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En 2025, le paysage fiscal immobilier français connaît une évolution notable avec l'augmentation des frais de notaire, officiellement appelés droits de mutation à titre onéreux (DMTO). Cette modification, entérinée par la loi de finances promulguée le 14 février 2025, autorise les départements à relever le plafond des DMTO de 0,5 point, passant ainsi de 4,5 % à 5 %.
Cette mesure vise à compenser la baisse des recettes des collectivités locales, notamment due à la diminution des transactions immobilières en 2024. Les départements, confrontés à des contraintes budgétaires accrues, ont sollicité cette hausse pour stabiliser leurs finances.
L'entrée en vigueur de cette augmentation dépend de la date de délibération de chaque département :
Dans les Bouches-du-Rhône, département englobant Marseille et Aix-en-Provence, les autorités locales ont décidé d'adopter cette augmentation, avec une application prévue au 1er avril 2025. Concrètement, pour un bien immobilier ancien au prix de 300 000 €, les frais de notaire passeront d'environ 24 000 € à 25 500 €, soit une hausse de 1 500 €.
Le ministère du Logement a annoncé que les primo-accédants seraient exemptés de cette augmentation des DMTO, afin de faciliter l'accès à la propriété pour les nouveaux acheteurs.
Recommandations pour les futurs acquéreurs
En conclusion, l'augmentation des frais de notaire en 2025 représente un coût supplémentaire pour les acquéreurs immobiliers à Marseille et Aix-en-Provence. Il est essentiel de bien s'informer et de planifier son projet d'achat en conséquence pour minimiser l'impact financier de cette mesure.
Toutes les équipes 1894-L'immobilier sont à votre disposition pour vous apporter le meilleur accompagnement dans le suivi et la réalisation de votre achat ou vente de bien immobilier sur Marseille, Aix-en-Provence ou encore La Ciotat.
