Référence : 0013093

Studio vue Notre Dame de La Garde avec grande Terrasse


92 000 €

Marseille 13001
14m2
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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose proche de la Canebière, ce studio niché dans un immeuble au charme inégalé. Idéalement situé allée Léon Gambetta, dans un immeuble empreint d'histoire et de cachet, cette résidence offre une expérience de vie unique !

Ce studio, niché au 6ème et dernier étage avec ascenseur, vous offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Doté d'un coin cuisine équipé, d'une salle d'eau avec WC, et d'une pièce de vie lumineuse, il offre des atouts interessants.

L'un des point fort de cette immeuble est sa vaste terrasse commune, juste à côté de l'appartement, Imaginez-vous profiter de moments de détente et de convivialité sur cette terrasse avec vos convives.

Ce bien, parfaitement agencé, représente un pied-à-terre idéal pour les citadins en quête de confort et de praticité. De plus, son emplacement stratégique en face de l'Artplex Canebière, proche du boulevard Longchamp et à quelques pas de la Gare Saint Charles, est à noter.

Que vous soyez à la recherche d'un logement d'appoint ou d'un investissement locatif, cette opportunité ne se présentera pas deux fois. Cependant, pour les investisseurs, il est à noter qu'une mise à niveau énergétique pourrait être envisagée, avec l'installation d'une pompe à chaleur, sous réserve de l'approbation de la copropriété.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir ce bien dans un quartier en plein essor, prisé aussi bien par les habitants que par les visiteurs de passage. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce studio marseillais.


Contact: Cyril Cortier- EI - 06 07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE)
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) 274 €.
Taxes Foncières 2023 : 357 €.

DPE : Consommation énergétique : G ( 488 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (15 CO2/m²/an).
Date réalisation diagnostics : 20/03/2024

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.

 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 2
Surface : 14 m2
Année de construction : 1930
Détails des surfaces
Surface habitable : 14m2
Pièces
Nombre de chambres : 1
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 357.00 €
Copropriété
Charges courantes annuelles moyennes : 274.00 €

Bilan energetique

C
GES : 488 Kg CO2 / m2 / an
G
DPE : 15 kWhep / m2 / an

Votre CPI

Cyril CORTIER
+33607966411
cyril.cortier@1894-immo.com

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