Appartement T4 de 110m2 avec véranda entièrement rénové au calme Secteur Préfecture/ Palais de Justice 13006

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description du bien

1894 L'immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité dans le quartier prisé des antiquaires ce magnifique appartement T4 traversant Sud / Nord entièrement rénové de 110m2 au 1er étage sur 4 d'un petit immeuble Marseillais très bien entretenu et calme.
Bien pensé et lumineux, dès l'entrée, les lignes épurées se mêlent avec la décoration soignée, la grande pièce à vivre de 46m2, s?ouvre naturellement sur la véranda de 12m2, une belle cuisine US moderne fonctionnelle équipée et aménagée puis vous trouverez un espace buanderie.
La Partie nuit se compose d'une première grande chambre de 20m2 avec un placard de rangements, puis d'une seconde chambre de 13m2.
Vous trouverez également une salle de bain avec baignoire et douche italienne, un wc séparé et un placard de rangement.
Les atouts de ce bien : une climatisation réversible en gainable, un système de vidéo surveillance à distance avec alarme, une isolation phonique et thermique, deux cheminées en marbre fonctionnelles et cet appartement peut avoir les deux désignations habitation et professionnelle.
Une cave de 15m2 complète se bien.
Idéalement placé dans l'hyper centre de Marseille 6ème arrondissement proche de toutes les commodités, et des loisirs de la ville, cet appartement familial vous apportera tout le confort dont vous avez besoin.
Visite virtuelle sur demande

Surface Carrez: 94,44m2
Nombre de lots: 8 lots d'habitations
Charges annuelles courante: 1800€ (pas de procédure en cours, rien à prévoir au niveau de la copropriété)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670€ et 970€ par an.
ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Lucile TOUFET . EI : 06 10 75 12 62

Contact : Lucile Toufet - EI- Chef de Projet Immobilier 1894 - L'IMMOBILIER (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° 888 918 190.Ville du greffe : MARSEILLE)
Honoraires charge vendeur

PROTOCOLE SANITAIRE COVID-19 pour la bonne tenue des visites, nous vous demandons de bien vouloir vous munir de tous les équipements sanitaires nécessaires.