Référence : 014509

Manduel – Villa moderne de 108 m² avec suite parentale, jardin paysagé et terrasse conviviale


337 000 €

Manduel 30129
108m2
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description du bien

1894 L’immobilier vous propose cette maison clé en main, sans travaux.
Vivez le confort au quotidien dans cette villa contemporaine, alliant élégance, fonctionnalité et tranquillité. Idéale pour une famille en quête de bien-être et de proximité avec les commodités.

Construite en 2015, cette villa traditionnelle de 108 m² s'implante sur un terrain de 310 m², dans un quartier prisé et paisible de Manduel, à deux pas de toutes les commodités et de la gare TGV Pont du Gard. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par les volumes généreux et l’ambiance chaleureuse de cette maison familiale parfaitement entretenue.

Séjour lumineux de 33 m², offrant une belle ouverture sur l’extérieur.
Cuisine moderne aménagée et équipée (four, hotte centrale, plaque gaz, lave-vaisselle), sublimée par un élégant sol en marbre blanc d’Estremoz, directement importé du Portugal.
Suite parentale en rez-de-chaussée de 13,55 m², avec salle d’eau attenante, offrant confort et intimité.

À l’étage, trois grandes chambres (13,70 m², 13,70 m² et 12,40 m²), toutes équipées de placards aménagés, ainsi qu’une salle d’eau moderne, idéale pour toute la famille.

Profitez d’un jardin paysagé et bien entretenu, véritable havre de paix, muni d’un forage et d’une pompe surpresseur. Une grande terrasse couverte vous permet de profiter des beaux jours à l’ombre, tandis qu’une cuisine d’été vient compléter cet espace convivial.

Garage sécurisé avec porte 3 points, offrant un accès direct à la maison.

Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type : villa
Nombre de pièces : 5
Surface : 108 m2
Etage : 2
Année de construction : 2015
Détails des surfaces
Surface habitable : 108m2
Surface Séjour : 34m2
Surface Terrain : 310.00m2
Pièces
Nombre de chambres : 4
Nombre de salle(s) de bain : 2
Nombre de WC: 2
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1828.00 €
Honoraires
Honoraires charge vendeur.
Copropriété
Nombre de lots :
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 705 € et 953 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

B
DPE : 2 kWhep / m2 / an
B
GES : 73 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Catherine CLEMENT
+330627347352
catherine.clement@1894-immo.com

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