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description du bien

1894 - L'immobilier vous propose cette propriété de plain pied à rénover selon vos goûts. Elle se compose d'une maison principale de 205m² habitable avec une belle hauteur sous plafond, exposée plein sud donnant sur de grandes terrasses et sur sa belle piscine carrelée et chauffée de 11 x 6 mètres .
A 45 min de l'aéroport AIX-MARSEILLE et à 15 min de l'autoroute, la maison est implantée au cœur d'une zone naturelle protégée, au milieu des vignes et à proximité du village classé du Castellet.
Vous serez séduit par son terrain arboré et aménagé de 5000 m² offrant calme et sérénité sans être totalement isolé.
1894 et ses partenaires vous proposent de vous accompagner pour réaménager la maison à votre goût en mettant en valeur selon vos envies les prestations déjà existantes (parquets chêne, carrelages, huisseries, mobilier et équipements électro-ménager). Vous profiterez d'une pièce à vivre de 55m² (cuisine ouverte sur salon et espace salle à manger), de 5 belles chambres dont 2 suites parentales avec SDB/ SDE et dressing et d'un bel espace bureau/chambre de 16m² avec dressing attenant de 6,55m².
Une annexe de 83 m² composée d'un espace garage et d'un espace loisir complète ce bien.
Vous disposerez aussi de 6 places de parking en extérieur.
La maison est équipée d'une climatisation réversible et d'un insert bois pour profiter des soirées d'hiver au coin du feu. Elle est desservie par le canal de Provence, très économique pour l'arrosage automatique du terrain.

Notre avis: Idéale en tant que résidence principale mais pouvant s'inscrire aussi dans un projet de chambres d'hôte et/ou d'investissement locatif saisonnier offrant une belle rentabilité.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails

type : Maison
Nombre de pièces : 7
Surface : 206 m²
Chauffage : Electricité

Détails des surfaces

Surface habitable : 206m²
Surface Séjour : 39m²
Surface Terrain : 5000.00m²

Pièces

Nombre de chambres : 6
Nombre de salle(s) de bain : 3
Nombre de salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC: 3

Taxes et charges des surfaces

Taxe foncière : 2810.00 €

Honoraires

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.985 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 1 340 000 €

Copropriété

Nombre de lots :
Procédure en cours : Non

Dépenses annuelles énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 € et 2450 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

DPE : 4 kWhep / m2 / an

GES : 152 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Eric MARION
+33610807163
eric.marion@1894-immo.com

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Agent commercial en immobilier(EI) et enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°344399274 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.