Référence : 0013133

Appartement T3/ 4 à vendre sur Aubagne


179 000 €

Aubagne 13400
61m2
2
1

description du bien

1894 - L'immobilier vous propose de découvrir ce joli appartement T3/T4 situé au 4e et dernier étage d'une résidence calme, sans ascenseur, à proximité de toutes les commodités.

Bénéficiant d'une exposition très ensoleillée, cet appartement est idéalement situé à seulement 8 minutes à pied du centre et proche des axes autoroutiers pour un accès facile aux déplacements.

Ce bien ce compose d'un séjour, salle à manger orienté plein Sud avec accès à un balcon terrasse de 6m2 au calme et sans aucun vis à vis. Possibilité de créer une 3e chambre à la place de la salle à manger. la cuisine est ouverte sur le séjour ce qui permet d'avoir un espace de vie aéré , elle est équipée d'un four de cuisson, de plaques au gaz et hotte aspirante, ainsi qu'une loggia attenante de 4,68 m2 Cet ensemble vous propose un espace d'une superficie de 32 m2.

Pour le coin nuit 2 chambres spacieuses dont une avec placard de rangements, orientées à l'Est, séparées par une salle de bains et wc avec fenêtres.

Aucun travaux à prévoir pour cet appartement !

Parking gratuit sécurisé dans la résidence
Taxe foncière : 1300 euros
Charges annuelles : 1160 euros
Surface habitable : 61 m2
Chauffage électrique, eau chaude au gaz
Environnement campagne et résidentiel, proche des écoles, et bus au pied de la résidence.
Cette résidence est fermée par une barrière, avec place de parking libre disponible
Il dispose également d'un local à vélo et d'une cave.

Très bonne rentabilité Airbnb estimée à 9%, basée sur un taux de remplissage de 70% annuel.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier confortable, lumineux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite !

Honoraires à charge vendeur.
Contact Kelly Guedj - EI: 06.07.30.97.73
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°822779674 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

 

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Détails
type :
Nombre de pièces : 3
Surface : 61 m2
Année de construction : 1970
Chauffage : Gaz,Electricité
Détails des surfaces
Surface habitable : 61m2
Pièces
Nombre de chambres : 2
Nombre de salle(s) de bain : 1
Nombre de WC: 1
Taxes et charges des surfaces
Taxe foncière : 1300.00 €
Honoraires
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.00 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 171 840 €
Copropriété
Nombre de lots :
Charges courantes annuelles moyennes : 1160.00 €.
Procédure en cours : Non
Dépenses annuelles énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1120 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

D
DPE : 183 kWhep / m2 / an
C
GES : 12 Kg CO2 / m2 / an

Votre CPI

Kelly GUEDJ
+330607309773
kelly.guedj@1894-immo.com

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